Những Điều Cần Biết Khi Thành Lập Sàn Giao Dịch Bất Động Sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc thành lập sàn giao dịch bất động sản không chỉ giúp kết nối người mua và người bán mà còn tạo cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo hoạt động hiệu quả và tuân thủ pháp luật, các tổ chức và cá nhân cần nắm rõ các điều kiện và quy trình thành lập. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về sàn giao dịch bất động sản, từ khái niệm cơ bản đến các bước cần thiết để khởi nghiệp trong lĩnh vực đầy tiềm năng này.

Xem ngay: Dịch vụ thành lập giao dịch bất động sản

1. Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Là Gì?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.

thanh-lap-san-giao-dich-bat-dong-san — Thành lập sàn giao dịch bất động sản

2. Điều Kiện Thành Lập Sàn Giao Dịch Bất Động Sản

Căn cứ theo Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để thành lập sàn giao dịch bất động sản, tổ chức hoặc cá nhân cần đáp ứng các điều kiện sau:

Phải thành lập doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Doanh nghiệp phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, và người quản lý sàn cũng cần có chứng chỉ này.
Sàn giao dịch phải có quy chế hoạt động rõ ràng, cùng với tên, địa chỉ và cơ sở vật chất đáp ứng các yêu cầu hoạt động.

3. Nội Dung Hoạt Động của Sàn Giao Dịch Bất Động Sản

Theo Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các hoạt động chính của sàn giao dịch bao gồm:

Tiến hành các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản.
Tổ chức việc giới thiệu, niêm yết và cung cấp thông tin về bất động sản cho những cá nhân và tổ chức có nhu cầu giao dịch, kiểm tra giấy tờ liên quan để đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
Đóng vai trò trung gian giúp các bên trong việc trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng.

4. Hướng Dẫn Thành Lập và Công Khai Thông Tin

Theo Điều 24 của Thông tư 11/2015/TT-BXD (sửa đổi bởi Thông tư 28/2016/TT-BXD), tổ chức hoặc cá nhân muốn thành lập sàn giao dịch bất động sản phải:

Đảm bảo đủ điều kiện theo quy định nêu trên.
Sau khi thành lập, phải cung cấp thông tin về sàn cho Sở Xây dựng địa phương hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản để công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan này.

Các thông tin cần công khai bao gồm tên doanh nghiệp, người đại diện, địa chỉ, tên sàn, ngày thành lập, địa điểm và thông tin liên lạc.

5. Quyền và Nghĩa Vụ của Doanh Nghiệp Kinh Doanh Dịch Vụ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản

Theo Điều 71 và 72 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014:

Quyền hạn: Doanh nghiệp có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin về bất động sản, từ chối đăng tải bất động sản không đủ điều kiện, thu phí dịch vụ từ khách hàng, và yêu cầu bồi thường thiệt hại từ khách hàng trong trường hợp cần thiết.
Nghĩa vụ: Doanh nghiệp phải đảm bảo rằng bất động sản đưa lên sàn đủ điều kiện giao dịch, cung cấp thông tin chính xác và trung thực, duy trì cơ sở vật chất, và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định pháp luật.

Giới thiệu về Công ty Tư Vấn Khánh An

Công ty Tư Vấn Khánh An là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn pháp lý liên quan đến bất động sản tại Việt Nam. Với đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn tận tâm, giúp khách hàng hiểu rõ về quy định pháp luật và các vấn đề liên quan đến sàn giao dịch bất động sản.

Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng từ khâu thành lập sàn giao dịch cho đến việc thực hiện các giao dịch, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của khách hàng được bảo vệ và thực hiện một cách hiệu quả nhất. Sự hài lòng của khách hàng là tiêu chí hàng đầu mà Công ty Tư Vấn Khánh An hướng tới trong mọi hoạt động.